El pasado mes de febrero el Consejo de Ministros aprobó una línea de avales para impulsar la compra de la vivienda para jóvenes menores de 35 años y facilitar la entrada requerida para la adquisición de una primera vivienda. Y aunque me hubiera gustado informar de todo en este artículo no puedo hacerlo ya que todavía quedan muchas cosas que hay que matizar.
¿EN QUE CONSISTEN LOS NUEVOS AVALES ICO?
Las líneas de ayuda constan de 2.500 millones de euros destinados a cubrir el 20% del precio de la primera vivienda para jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a cargo. Gracias a estos avales se podrá pagar la entrada a la compra de la vivienda, mientras que en el caso de las familias monoparentales se ampliará en un 70% adicional.
REQUISITOS PARA RECIBIRLOS
Hay que tener en cuenta que para recibir estos avales si hay más de un solicitante ambos deben cumplir con los siguientes requisitos:
- Mayores de edad, con residencia legal en España, que puedan acreditarla de manera continua e ininterrumpida durante los dos años anteriores a la solicitud del préstamo.
- Límite del patrimonio del avalado será máximo de 100.000 euros.
- Los ingresos de la persona no pueden superar los 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM).
- Que la vivienda sea la habitual del beneficiario/a.
- La hipoteca avalada no podrá superar el 100% del menor valor entre el de tasación y el precio de compra de la vivienda», es decir, avalará el 20% del precio de la vivienda que sea más bajo: el precio de compraventa o el valor de tasación.
- No podrán acogerse quienes ya sean propietarios de otra vivienda con anterioridad. Aunque existen algunas excepciones:
- Cuando el derecho de propiedad recaiga sobre una parte alícuota de la vivienda y esta se haya obtenido por herencia o transmisión mortis causa sin testamento.
- Para aquellas personas que, siendo titulares de una vivienda, acrediten su no disponibilidad por causa de separación o divorcio, por cualquier otra causa ajena a su voluntad, o cuando la vivienda resulte inaccesible por razón de discapacidad de su titular o de las personas que formen parte de su unidad de convivencia.
De no cumplirse los requisitos que se necesitan para obtener la ayuda, la solicitud podría ser denegada.
PLAZO PARA SOLICITARLO
El plazo del aval otorgado por el Ministerio será por un máximo de 10 años con independencia del periodo de amortización y de la existencia o no de un tiempo de carencia. Así que quienes quieren vincular su hipoteca a esta línea de avales tendrán de plazo hasta el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga de dos años en función de la demanda y las circunstancias económicas.
¿Con qué bancos se puede pedir el aval ICO para comprar casa?
Actualmente hay unas 30 entidades bancarias que ofrecen préstamos y avales del ICO, aunque los bancos adheridos a esta línea de avales específica todavía no se ha hecho pública. Desde el Ministerio de Vivienda han comunicado que «El convenio que será suscrito por el MIVAU y el ICO recoge las condiciones y operativa de esta línea de avales y activa su puesta en marcha. Una vez formalizado este convenio, el ICO firmará durante el mes de mayo los contratos con las entidades financieras que soliciten operar en esta Línea» por lo que en mayo estará la lista de bancos donde poder pedir el aval del Gobierno para comprar casa.
¿QUÉ TIPO DE VIVIENDAS SE PODRÁN COMPRAR CON LOS AVALES ICO?
Todavía no se ha desvelado el tipo de viviendas que se podrán comprar tales como el precio máximo, obra nueva o segunda mano, de protección oficial o libre, aunque lo más seguro es que varíe según la comunidad autónoma y según la evolución del mercado.
DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR
Aunque no se ha publicado aún la documentación a presentar seguramente será la siguiente:
- DNI
- Certificación de localización de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda
- La declaración jurada de que será nuestra vivienda habitual
- Y en caso de tener menores al cargo el libro de familia.
- Y toda la documentación económica y laboral de al menos el último año.
PASOS PARA PEDIR EL AVAL ICO
Los pasos recomendables para pedir un AVAL ICO son los siguientes:
- Acudir a un Intermediario de Crédito Inmobiliario que esté registrado en el Banco de España, como nosotros donde te hará un estudio financiero. Nosotros realizamos estos estudios de forma gratuita llámanos al 637156785 y pide cita sin compromiso.
- Revisar que cumplimos con todos los requisitos.
- Acudir al menos a 5 entidades que ofrezcan estos avales, es importante poder elegir el que mejor condiciones nos ponga.
- Recopilar y entregar la documentación que el banco pida para la solicitud de los avales.
- Realizar la reserva de la vivienda y entregar así la nota simple y el contrato de arras, es muy importante que esta cumpla las características requeridas.
- Firmar la hipoteca con la ayuda del aval del Gobierno.
- Firmar ante notario.
Nosotros como Intermediarios de Crédito Inmobiliario registrados en el banco de España nos encargamos de gestionar toda esta labor para que de esta manera sea todo mejor, más rápido y con menos inconvenientes. Así que no dudes en contactarnos al 637156785.
COSAS A TENER EN CUENTA
En caso de que alguna de los requisitos no se cumplieran se deberá devolver el AVAL.
Si el impago es sobre el 20% avalado por el Gobierno. Si el impago se produce cuando estamos pagando el primer 20% avalado por el Gobierno, será este quien pague al banco en calidad de avalista.
Si el impago es después de reembolsar la parte avalada por el Gobierno. En este caso la responsabilidad de devolver el dinero recaerá sobre los titulares de la hipoteca.
